電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區富錦街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4484 萬~~3588 萬
參考單價：81.34 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：倚虹園大廈
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：民族國小中山國中
鄰近公園：社區對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能在松山區具優勢：位於富錦街，鄰近公園、傳統市場與便利商店，生活機能成熟。居住空間舒適：總坪數達 44.11 坪，提供 4 房格局，適合家庭成員各自保有空間。樓層條件佳：位於 9 樓（總 12 樓），視野開闊且較少受路面噪音干擾。學區資源明確：鄰近民族國小與中山國中，對有學齡子女的買家具吸引力。法拍專業支援：由 104 法拍公司團隊協助，提供估價、代標及點交服務，降低購置門檻與資訊不對稱。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：48 年屋齡已屬老舊住宅，可能影響貸款成數，且需評估結構安全與整修成本。無車位配套：總坪數不包含車位，停車便利性較低，需額外考量停車成本。法拍固有風險：無法排除原住戶或租戶不配合搬遷，可能影響入住時程。社區設施老化：老舊電梯大樓的公共設施維護狀況及管委會運作，需進一步實地瞭解。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若標得價格低於市場行情，未來隨房市波動或可實現資本增值。翻新價值提升：透過現代化裝修與結構補強，可顯著提升居住品質及房屋市場價值。長期自用需求：適合尋求松山區核心地段、對空間有較大需求的剛性買家。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對 48 年屋齡貸款條件可能較嚴格，買家需準備較高自備款。隱形成本：需預留支付欠稅、水電費或公共基金之預算，以免超出預期。法律糾紛風險：法拍屋可能涉及產權不清或抵押權糾紛，雖有專業團隊協助，仍存在不可控因素。市場波動：若房價調整，老屋在未來轉手流動性可能較新屋為低。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合具備風險承擔能力的買家

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地段與空間」。松山區富錦街屬生活機能極佳的核心區域，且 44 坪四房高樓層的配置在同價位段中相當難得，非常適合追求生活品質與學區資源的家庭。然而，「48 年屋齡」**是此案的關鍵變數。這意味著銀行在貸款成數上可能會有嚴格限制，且買房後可能需要投入一筆整修費用以符合現代居住需求。此外，身為法拍屋，雖有專業團隊協助，但仍需承擔點交困難或隱藏瑕疵的風險。

若您資金充裕、對老屋整修有一定心理準備，且不依賴高額貸款，此物件在松山區具備不錯的配置與持有價值；若您偏好新穎社區或希望銀行貸額滿額，則建議再行評估風險後再行決斷。

問與答

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法拍找劉姐

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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